Posibles efectos del POT en la economía local


Ya se van a cumplir dos años desde que se aprobó el Plan de Ordenamiento Territorial de Bucaramanga, y hasta ahora en público solo ha habido reseñas inducidas por la administración municipal a los “periodistas” de bolsillo.
Puras frases de cajón que a punta de cacarearlas los medios las han aceptado como verdad revelada. “¡La hoja de ruta para los próximos 15 años!”.
Los efectos aún están por verse, y en voz baja se dice que el conjunto de acciones, restricciones y atolondradas normas que se incluyeron en esta norma, harán de Bucaramanga una ciudad inviable. Poco a poco iremos mostrando algunas de las inconsistencias en este blog. Uno de los efectos esperados fue la baja de los precios de la tierra (tan ilusos, creen que conocen todas las variables de algo tan complejo como el mercado de suelo urbano), los precios no han bajados, el mercado se está estancando y por el contrario e aumentaron los precios de la tierra en los municipios vecinos.


Los “expertos” urbanistas que diseñaron el POT, no conocieron lo que sucedió por 1997, cuando el desbarajuste del UPAC frenó la construcción en el país. Como recuerda la época un afectado Bumangués: “Esa vez nos tocó comer mierda y lo arrecho fue que alcanzó para todos“.

Por lo pronto a los que esperaban cambios en esta administración de la Ética, Pelética, Peluda, tendrán que esperar la siguiente administración pues ha visto a Rodrigo Fernández (Bis), el padre del POT 2G, sentado a la diestra del Ingeniero. Mientras vean este video a ver si entienden eso de la Lógica, Ética & Estética, o  lo del Imperativo Categórico.

Efectos colaterales del nuevo POT de Bucaramanga


Los tecnócratas desde agosto del 2010 señalaron que en el Plan de ordenamiento Territorial (POT) de Bucaramanga iban a plantear una serie de acciones tendientes a bajar el costo de la tierra. (Aunque no lo expresaron se pudo adivinar que más a unos que a otros). Y que lo harían bajando la edificabilidad o los aprovechamientos del suelo urbano, y para algunos una estrategia que haría palidecer a nuestro vecino Nicolás Maduro.

Bien. Y todos quedaron muy contentos con el cuento ese de “la hoja de ruta para los próximos 15 años para Bucaramanga” y con el embeleco de la fórmula que solucionaría mágicamente la movilidad, la sostenibilidad ambiental, el porcentaje de áreas verdes, la habitabilidad y el ingreso de todos.

Algunos advirtieron que al aplicar todos los remedios al tiempo iban a matar el paciente. El primer efecto que se ha advertido ha sido que el precio de la tierra aún no han bajado sustancialmente. Eso si se ha presentado un aumento inmediato en el costo del suelo en los restantes municipio del área metropolitana de Bucaramanga. Allí donde los previsivos grandes constructores compraron con antelación casi toda la tierra urbanizable.

Pero como los tecnócratas tramaron a los políticos, a estos les cayó el honor de ser quienes aprobaron la norma. Y al iniciar la administración municipal el programa de renovación Santo Tomás con un acentuado tinte confiscatorio, los ciudadanos ya escogieron sus chivos expiatorios como lo muestra este volante que circula en la ciudad.

Los_comuneros

Claro que le apunta a la Valorización, la cual no fue aprobada por la totalidad de los actuales concejales. Aunque realmente lo que les preocupa es la desvalorización de sus propiedades, por los cambios normativos y esa oferta extorsiva que les formulan, para que luego la plusvalía del desarrollo se la ganen los grandes constructores (A eso se le llama gentrificación).

¿Y los tecnócratas que planearon esto? Cagados de la risa. Incluso uno de ellos ante las críticas en un foro, empezó su exposición con una diapositiva de PowerPoint que decía “Nadie es profeta en su tierra”. (Para algunos la planeación urbana es sinónimo de hacer presentaciones en PowerPoint).

Próximamente se publicará en este blog el caso de uno de ellos que haría sentir vergüenza al par de muchachos que participaron en el conocido asunto ese de la zona franca de Mosquera.

P.S. Y tranquilos que los señores de los Comuneros no están solos, igual receta les aplicaron a los barrios Gaitán, la Concordia y extensos sectores del Ricaurte.

Ya está en marcha la carta de navegación de los próximos 25 años para Bucaramanga


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Se trata de las exigencias a los establecimientos de comercio y servicios, según lo publico el Diario local Vanguardia Liberal.
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Pues como dijo un conocido tramitador “Entre más pereque les pongan a los negocios mejor pa’ nosotros”. Lo que en buen romance quiere decir que en Colombia entre más difícil sea un trámite, más posibilidades de que se trate de evadirlo por medios ilegales. Desafortunadamente nos hemos acostumbrado que a entre más engorrosos y extensos sean los trámites, mayor corrupción se genera. (Aclaración, todo este artículo va precedido de la palabra presuntamente, por si las moscas).

Y eso que falta que salgan los que ayudarán en el pago de compensación de espacio público, de pago compensatorio de parqueos y soluciones varias.

En Bucaramanga, a la Alcaldía “Social” no le gustan los niños


Eso nos comenta Juan Carlos* luego de revisar parte del Plan de Ordenamiento de Bucaramanga. Al preguntarle el motivo, nos dice que para el alcalde y sus “urbanistas” que lo asesoraron, en Bucaramanga las Guarderías y Jardines Infantiles solamente pueden funcionar sobre las vías urbanas principales. Que contrario a todo el conocimiento previo sobre el tema, en esta innovación local, estos “terribles” establecimientos deben estar lo más lejos posible de las viviendas de sus usuarios, en las zonas de mayor contaminación, y las áreas potencialmente más peligrosas: sobre las vías principales y de mayor tráfico de la ciudad. Y anexa una imagen que hace parte de esa normativa.

Guarderías - ejes

Má grande.

Guardería 2

Y lo más terrible, dice Juan Carlos*, es que aparte de tener que aguantarse a Lucho alcalde, mostrando como gran logro su POT, esos que ya se tiraron a Bucaramanga, ahora van a hacer lo mismo por Floridablanca, puesto que ya los contrataron allá. Finaliza diciendo que contrario a lo que se ha expuesto en este blog, él prefiere que esos “urbanistas” copien y no que se pongan a inventar vainas como esta que nos cuenta.

* Puff